近日，黄埔区穗东街道第二批星级出租屋评定进入公示阶段。不同于1.0版本主打“补短板、保安全”，目前迭代的2.0体系，从守住安全底线，升级为全面提升租住品质，让城中村出租屋更安全、更规范、更宜居。
穗东街道现有出租屋2.4万套，流动人口超4.13万人，流动人口占比超75%。楼栋密集、人员流动频繁，一直是基层治理重点区域。经过首批32栋星级楼栋试点，不少房东真切感受到：房子管得越规范，隐患越少、租客越稳、空置期越短。治理不再是被动整改，而是实实在在的“提质”。
本轮扩面评定，标准全面“加码升级”。在消防、治安、人屋管理等基础考核之上，燃气软管、智能烟感、智能门禁等硬件设施权重提高。逃生窗不规范、电线乱拉、楼道堆物等常见问题，一律直接扣分，倒逼楼栋全方位提质。
新标准量化打分，租房好坏一目了然
为破解以往出租屋管理标准模糊、参差不齐的问题，穗东街道出台星级出租屋专项评定办法，建立0-5星分级评价体系。
从消防安全、硬件配置、治安秩序、人屋管理、日常运维五大维度，细化39项评分细则，设置4条一票否决红线，通过“基础分+激励分”量化打分，让出租屋管理有标尺、可对比、可量化。相比1.0版本，2.0版抬高硬件准入门槛，明确燃气、烟感、电器设备硬性配置要求，推动老旧楼栋硬件更新换代。同时出台楼栋自治公约，清晰界定房东、租客双方责任，彻底解决责任模糊、管理缺位问题。
整套评定全程公开透明，实行“自主申报、网格初审、部门联审、实地复核、挂牌公示”闭环流程，线上核数据、线下逐栋核验，全程留痕、杜绝人情评定。目前街道累计筛查楼栋987栋，培育星级出租屋85栋，实现从单点示范迈向连片提质。
变“查处整改”为“上门帮扶”，手把手带房东提质
穗东街道一改以往“重处罚、轻指导”模式，以服务式治理助力房东提质升级。
依托星级培育导师团，工作人员一对一入户指导：逃生窗如何开设、灭火器如何摆放、燃气软管更换标准、租约如何规范垃圾分类义务……现场教学、逐项指导，个性化隐患逐条建立整改清单。截至目前，街道已现场指导整改安全隐患2448宗，新增合规逃生窗11878个、更换合规热水器11228台、配齐灭火器8622具，重点区域智能门禁、烟感、燃气探测“应装尽装”。
激活楼栋自治，让基层治理沉到末梢
城中村治理，关键在楼栋、力量在群众。“海丝楼栋长·邻里守望”品牌把楼栋长、来穗党员、商户骨干拧成一股绳，2760人的队伍实现楼栋自治全覆盖。楼栋长常态化开展隐患排查、民情收集、纠纷调解，全年处置各类治理线索千余条，成为城中村治理的“前哨探头”。夏园社区，有二手房东主动对标星级标准升级硬件、规范管理，带动周边楼栋连片提质，形成“示范一栋、带动一片”的良好共治氛围。
星级不搞终身制，优奖劣罚倒逼长效管理
为避免“重评定、轻管护、一评了之”，街道建立动态星级管理机制。
高星级楼栋可享受挂牌亮誉、房源优先推介、业务优先指导等激励政策，树立行业管理标杆。同时实行季度复核、年度复评，对隐患反弹、投诉多发、管理滑坡的楼栋坚决降星摘牌，对主动提质、长期规范管理的楼栋予以晋级赋能，持续压实房东主体责任。
接下来，穗东街道将持续完善星级出租屋2.0治理体系，推动星级评定与粤居码管理、智慧安防运维、楼栋末梢治理深度融合，持续扩大优质楼栋覆盖面，力争2027年新增四星以上楼栋200栋。以精细化治理持续优化城中村居住环境，让城中村出租屋从“栖身所”变成“幸福家”。
撰文：张晓晨具有口碑的股票配资
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